미국 주거용 리츠 투자 아이디어

나중에 미국 주택 리츠 진입 시점을 고려해보려 한다.
-모기지 금리 하락할 때
-미국 신규주택 판매 yoy 기준으로 상승세 반전할 때
-NAHB 지수 상승세 반전할 때 

 

투자 대상은 주거용 리츠;
-REZ (ETF)
-AVB , EQR (개별 기업)
정도로 보려 한다.

신규주택판매 상승세로 전환한 2009-6은 투자의 최적기였고,
변동폭은 작았지만 상승세 전환이 다시 나타난 2011- 6은 투자에 좋지 않은 시기였다. 
2020-5는 투자의 최적기였다.
신규주택 판매 상승세 전환 시그널과 30년 MBS 금리 상승세 전환 시그널은 대체로 겹치는 것으로 보인다. 2020-5은 예외였다. 
2013-6은 모기지 금리 상승이 주택 리츠 가격을 하락시킨 것으로 보인다. 
 
모기지 금리가 더 상승할 것 같지는 않지만, 미국 주택판매/ NAHB 지수 등 여타 주택경기는 빠른 속도로 악화되고 있다. 미국 주택 시장은 하락할 여지가 많이 남았다고 판단한다. 투자 적기가 올 때까지 주택 시장 공부를 좀 더 해야겠다.