금관악기바다

https://naver.me/FsKpocyN 미국 부동산시장, 바닥쳤나? - Bloomberg(2023.4.26) 미국 케이스-쉴러 주택가격지수가 반등에 성공하면서 미국 부동산시장의 바닥 출현 가능성에 시선이 집중되... blog.naver.com 다른 미국 경기 지표들은 그럭저럭 둔화되고있는데 주택 시장만 유독 1분기 반등세가 거셌던 점은 의문이었다. 거기에 관한 글이다. 1.모기지금리 하락 /주택 가격 하락으로 수요 증가 ( 모기지 신청 증가) 2.기존 주택 판매 물량 제한되며 신규 주택 구매는 증가. (* 주택보유자가 주택을 팔면 모기지 담보 대출을 새로 받아야 하는 것으로 추정되는데, 그러면 과거 낮은 모기지 금리를 포기해야하기 때문) 주택 시장이 비즈니스 사이클이라 생각한다면, 주택 시장 반등..

'23년 1,2월 주택관련 데이터는 개선세를 보이고 있다. 주택 시장 지표의 반등은 경기 침체에서 벗어나는 시기에 종종 나타났다. 일반적인 상황에서는 이러한 시점 전후로 주식 장기 우상향이 나타나고는 했었 이전 글: NAHB HMI / 주택착공 그러나 현재 상황은 아직 경기 침체가 시작도 되지 않았다. 현 주택 시장 지표의의 반등은 선행지표와 동행지표 간의 갭이 극단적으로 높아진 현 사이클 상황과, 인플레이션 완화에 따른 가처분 소득 증가, 통화 정책 긴축에도 불구하고 미국 재정지출이 확대된 결과로 추측한다. 주택 시장 지표를 굉장히 중요시하는 Michael Kantro도 이게 '찐'반등은 아니라고 본다. 그에 따르면 가전제품, 가전 기기, 가구 기업의 반등이 동시에 나타나야 진짜 반등이라고 한다. Ka..

미국 주택 시장은 경기에 선행한다. 주택 시장 사이클이 바로 Business cycle이다. 주택 산업은 GDP의 4~6%를 차지하며 , 주거 관련 서비스업까지 포함하면 훨씬 더 GDP 지분을 많이 차지한다. 주택은 그 자체로 단가가 높은 상품 (주거용 투자)이며 동시에 인테리어 용품, 가전제품 소비도 유발한다. 주택 산업은 일종의 전방산업 역할을 한다. 주택은 담보물로 쓰이며 금융 시장과 밀접하게 움직인다. 주택 가격의 상승은 대출 한도를 높여준다는 말이 있다. 주택은 부의 효과를 통해 소비에 큰 영향을 미친다. 이자율에 별 반응이 없는 일반적인 내구재 수요와 달리, 주택은 이자율(모기지 금리)이 낮아지면 수요가 빠르게 증가한다. 주택 수요는 하방이 단단하다. 30년 고정 모기지 금리는 주택 수요를 보..

NAHB(전미주택건설협회) 주택시장 지수는 미국 주택 시장 관련 지표중에서 가장 자주 쓰이는 지표다. 주택 건설업자를 비롯한 주택 산업 관련 일에 종사하는 회원들을 상대로 1. 현재 단독 주택 판매 2. 향후 6개월 기대되는 단독주택 판매 3. 장래 고객 유입량( Traffic of Prospective Buyers) 항목에 대해 설문 조사를 시행하여 계절조정된 지수를 도출한다. 50이상이면 주택 판매 호조 (주택 경기 호조)로 간주된다. NAHB 지수는 주택 착공 시작(New Single-Family Starts)에 선행한다. 대개의 주택 지표가 그렇듯 NAHB 지수는 경기 및 주가에 선행성은 있지만 시차가 상당히 길게 나타날 수 있다.