NAHB HMI와 미 실업률

미국 경제에서 주택시장의 중요도는 매우 높다.

미국 주택시장은 주택 관련 전후방 내구재 수요, 서비스 수요와 연결되어있으며 관련 산업의 노동 수요에도 영향을 미친다. 때문에 미국 주택 시장 경기는 미국 경제 전반에 영향을 준다.

단편적인 예시로 NAHB HMI(주택시장지수)는 실업률에 강력하게 동행 내지는 선행하는 모습을 보여왔다.

과거 주택시장지수가 급락했던 사례를 보면 내년 미국 실업률은 최소 2%p 상승할 것이며 , 그 이상 상승할 가능성도 상당히 높다.

연준의 현재 '23년 실업률 전망은 4.6%로 현재 대비 0.9%p 상승을 전망하고 있으나, 이는 모두가 알듯 시장 패닉을 막기위해 의도적으로 낮게 발표한 것으로 보인다.

물론 대부분의 매크로 지표가 그러하듯 실업률에 선행하는 월수는 불규칙하게 나타났다. 또한1994년은 예외이긴하나  주택시장을 제외하면 전반적인 경제가 확장 추세에 있었기 때문으로 보인다.